В CUBE Group мы рассматриваем данные о туризме не как моментальный снимок, а как сигнал. Хотя богатая культура Бали формирует самобытность острова, данные о его эффективности показывают, как эта самобытность трансформируется в устойчивый спрос. Данные о туризме в регионе Бали, предоставленные BPPD Bali в ноябре 2025 года, дают четкое представление о текущей динамике туризма на Бали и о том, что это означает для долгосрочных, целенаправленных инвестиций в этот регион.
In November 2025, Bali recorded 529,784 international tourist arrivals through Ngurah Rai International Airport. Cumulatively, from January to November 2025, total international arrivals reached 6,574,664 visitors, surpassing the annual projection at 101.15%
По сравнению с прошлым годом,
Такой уровень эффективности отражает стабильность, а не сезонную нестабильность, что является важнейшей основой для устойчивых инвестиций в гостиничный бизнес на Бали.
В прогнозе ETD на ноябрь 2025 года представлен диверсифицированный состав рынков-источников. К странам с наибольшим вкладом относятся:
Австралия остается доминирующим рынком, в то время как Индия и Китай обеспечивают значительный объем продаж в течение всего года. Россия продолжает развиваться как рынок длительного проживания, поддерживая спрос вне пиковых сезонов.
Такой диверсифицированный портфель снижает риски зависимости и укрепляет фундаментальные основы долгосрочных инвестиций в недвижимость на Бали.
Анализ:
Австралия остается важнейшим источником спроса на Бали, демонстрируя небольшой рост из года в год и сохраняя стабильную долю. Это подтверждает, что Австралия является базовым двигателем спроса на Бали, надежным, ориентированным на повторные посещения и в значительной степени невосприимчивым к краткосрочным колебаниям. Для инвесторов в гостиничный бизнес этот рынок обеспечивает круглогодичную заполняемость.
Анализ:
Индия по-прежнему прочно удерживает второе место, хотя количество прибытий незначительно снизилось по сравнению с прошлым годом. Это говорит скорее о нормализации ситуации, чем о спаде, после сильного всплеска активности после пандемии. Индия продолжает оставаться рынком с высоким уровнем влияния пандемии благодаря длительному пребыванию туристов, групповым поездкам и туризму, основанному на мероприятиях.
Анализ:
Китай демонстрирует один из самых сильных годовых приростов среди ведущих рынков. Это подтверждает устойчивое возвращение выездного туризма из Китая, что увеличивает спрос на Бали, не перегружая при этом пропускную способность. Стратегически это позитивно для долгосрочного роста, а не для спекулятивных всплесков.
Анализ:
Незначительное численное снижение, но доля рынка остается стабильной. Южная Корея продолжает оставаться предсказуемым участником со средним объемом перевозок, ценимым скорее за стабильные показатели путешествий, чем за нестабильность роста.
Анализ:
Количество прибытий из США увеличилось как по объему, так и по доле. Это отражает растущую уверенность в отношении дальних поездок и позиционирует США как рынок с высокими затратами и длительным пребыванием, что особенно актуально для премиальных и экспериментальных гостиничных объектов.
Анализ:
Количество прибытий из Великобритании остается стабильным, с небольшим увеличением доли по сравнению с прошлым годом. Это подтверждает, что Великобритания является ключевым европейским рынком, обычно ассоциирующимся с более длительным пребыванием и более высокой долей средней цены за номер, особенно в премиальных направлениях.
Анализ:
В Малайзии наблюдалось умеренное снижение как объёма, так и доли рынка. Это может отражать эффект замещения коротких перевозок (региональные альтернативы или сдвиги во времени), а не структурную слабость. Рынок по-прежнему важен, но менее доминирует, чем в 2024 году.
Анализ:
Количество прибытий из России сократилось по сравнению с прошлым годом. Однако Россия остается стратегическим рынком длительного пребывания, часто вносящим вклад в межсезонье. Снижение указывает на перенастройку, а не на уход с рынка.
Анализ:
В Сингапуре наблюдалось заметное снижение. Как рынок краткосрочного, высокочастотного туризма, сингапурские путешествия более чувствительны к ценам и альтернативным направлениям. Это подтверждает, почему рынки ближнего следования колеблются больше, чем рынки дальнего следования.
Анализ:
Хотя абсолютные цифры немного снизились, Франция прочно удерживает место в Топ-10 и представляет собой высококачественный европейский сегмент: длительное пребывание, более высокие расходы и сильное соответствие премиальному гостеприимству.
Восстановление туризма на Бали в 2025 году не было равномерным, и именно это делает его сильным. Если присмотреться к цифрам, вырисовывается четкая картина: разные рынки доминируют в разные моменты, создавая баланс, устойчивость и непрерывность в течение года.
Сравнивая январь–июнь с июлем–ноябрем, мы можем увидеть, как Бали перешел от стабильности в начале года к силе в пиковый сезон, не становясь зависимым от одного исходного рынка.
Австралия оставалась крупнейшим исходным рынком Бали на протяжении всего 2025 года.
Что это нам говорит:
Австралия обеспечивает Бали надежный базовый уровень спроса. Эта стабильность критически важна для планирования заполняемости отелей и лежит в основе стабильных инвестиций в гостиничный бизнес Бали в течение всего года, а не только в пиковые месяцы.
Индия стабильно входила в тройку лидеров в обеих половинах года.
Что это нам говорит:
Индия больше не является развивающимся рынком, это структурный столп спроса. Индийские путешественники обычно остаются дольше и путешествуют группами, поддерживая показатели заполняемости и продолжительности пребывания, что укрепляет фундаментальные принципы инвестиций в недвижимость Бали.
Восстановление Китая шло в другом ритме.
Что это нам говорит:
Возвращение Китая добавляет потенциал роста, а не зависимость. Его постепенное возвращение укрепляет структуру спроса на Бали, не искажая ценообразование и не перегружая инфраструктуру, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности недвижимости Бали.
Великобритания и ключевые европейские рынки (Франция, Германия, Нидерланды) показали четкую сезонную закономерность.
Что это нам говорит:
Европейские путешественники, как правило, остаются дольше и тратят больше, поддерживая рост средней дневной ставки (ADR). Их сезонная концентрация дополняет спрос из Азиатско-Тихоокеанского региона, создавая естественное многоуровневое формирование спроса, что выгодно для премиальных инвестиций в гостиничный бизнес Бали.
Южная Корея сохраняла стабильную позицию в Топ-5 рынков.
Что это нам говорит:
Этот рынок добавляет предсказуемости, а не волатильности, укрепляя диверсифицированную базу спроса Бали и снижая зависимость от какого-либо одного региона.
Россия и несколько евразийских рынков постоянно входили в Топ-15.
Что это нам говорит:
Эти рынки незаметно укрепляют круглогодичные показатели, что особенно ценно для таких направлений, как Улувату, которые выигрывают от более длительного пребывания и более состоятельных путешественников.
При сравнении двух периодов:
Вместо резких взлетов и падений спрос на Бали ротировался: один рынок ослабевал, когда другой укреплялся. Эта ротация — именно то, что инвесторы ищут в устойчивых направлениях.
Почему это важно для долгосрочных инвестиций на Бали
С точки зрения инвестора, данные подтверждают три критически важные сильные стороны:
Именно поэтому профессионально управляемые активы, особенно в премиальных коридорах, таких как Улувату, остаются хорошо позиционированными для долгосрочных инвестиций на Бали.
Туристический спрос тесно связан с доступностью. В ноябре 2025 года Бали поддерживался:
Прибытия и отправления оставались сбалансированными, что указывает на стабильные туристические потоки, а не на краткосрочные всплески. Для инвесторов такой уровень связи лежит в основе предсказуемого спроса и поддерживает устойчивые инвестиции на Бали
В период с января по октябрь 2025 года классифицированные отели на Бали зафиксировали:
Эти цифры указывают на здоровое использование и улучшение поведения при проживании. Более длительное пребывание в сочетании со стабильной заполняемостью напрямую поддерживает устойчивость доходов и операционную эффективность профессионально управляемых инвестиционных активов в гостиничном бизнесе Бали
Наряду с международными прибытиями, Бали зафиксировал 8,73 миллиона прибытий внутренних туристов в период с января по ноябрь 2025 года. Внутренний туризм продолжает обеспечивать сильный базовый уровень спроса, укрепляя заполняемость во время глобальных или сезонных колебаний
Эта структура двойного спроса укрепляет долгосрочные перспективы инвестиций на Бали, особенно в недвижимость Бали, ориентированную на гостиничный бизнес.
В высококачественных направлениях, таких как Южный полуостров и Улувату, эти тенденции усиливаются. Ограниченное предложение земли, диверсифицированный международный спрос, более длительное пребывание и хорошее сообщение в совокупности поддерживают устойчивые инвестиции в Улувату, особенно для гостиничных активов, предназначенных для долгосрочной перспективы, а не для краткосрочной доходности.
Данные ETD за ноябрь 2025 года подтверждают четкую реальность: туристические показатели Бали сбалансированы, диверсифицированы и структурно надежны. Для CUBE Group это укрепляет наше убеждение, что культурно согласованные, хорошо структурированные инвестиции на Бали, особенно в гостиничный бизнес Бали и премиальные инвестиции в недвижимость Бали, остаются позиционированными для долгосрочной актуальности и ценности.
Так мы согласовываем культуру с капиталом.
Так мы инвестируем с намерением.
